Rechercher un agent immobilier compétent sur son secteur n’est pas toujours évident car l’offre est très grande et le marché plutôt opaque. Il y a énormément de concurrence entre les agents commerciaux, les mandataires indépendants ou encore les agents immobiliers classiques.

Alors quelles sont les qualités d’un bon agent immobilier et surtout comment trouver le meilleur agent immobilier pour vendre vite et dans de bonnes conditions ?

Qu’est-ce qu’un bon agent immobilier ?

Certaines qualités sont primordiales pour qualifier un agent de BON agent immobilier. Qu’il travaille en réseaux ou en agence, ses méthodes de travail, son professionnalisme et son expertise seront indispensables à la bonne réalisation de votre vente immobilière.

Voici les 10 qualités indispensables d’un bon agent immobilier :

1. L'expérience du professionnel de l'immobilier

Plus le commercial en immobilier a d’expérience sur un secteur, plus il sera efficace pour vous donner une estimation des plus précises puisqu’il connait parfaitement l’offre et la demande du quartier. S’il exerce depuis longtemps, il aura également fait ses preuves quant à sa capacité de négociation ou encore sur la mise en place d’une stratégie marketing et de diffusion de votre bien.

2. La capacité de l'agent immobilier à évaluer le prix du bien

La capacité de l’agent immobilier à évaluer le prix d’un bien va bien souvent de pair avec son expérience et sa connaissance du quartier en question.

C’est la base pour un bon professionnel de l’immobiliercar une mauvaise évaluation du prix pourrait soit vous faire perdre du temps sur votre vente si le prix est trop élevé, soit vous faire perdre de l’argent si le prix a été fixé trop bas.

Depuis peu, la responsabilité de l’agent immobilier pourrait être engagée si celui-ci donne une mauvaise évaluation de la valeur du bien.

S’il exerce depuis longtemps dans votre ville, ou mieux encore dans votre quartier, il se peut que votre conseiller en immobilier ait déjà vendu le bien de votre voisin, et peut-être même déjà le vôtre, des années auparavant.

Le meilleur agent immobilier pour vendre votre bien est celui qui connait parfaitement les avantages et les inconvénients du secteur et saura au mieux convaincre les futurs acquéreurs que votre bien est celui qu’il leur faut.

L’agent immobilier (ou le conseiller en immobilier) doit avoir un excellent relationnel. La prise de contact, l’écoute active et l’empathie sont des qualités primordiales et son sens du commerce doit être irréprochable. Bien souvent, l’agent immobilier a un grand nombre de contacts acquéreurs qui sont en recherche de biens qui peuvent potentiellement correspondre au vôtre. Son réseau existant facilite la recherche d’acquéreurs et permet donc une vente plus rapide.

Quel plan de communication votre conseiller en immobilierva-t-il prévoir ? Sur quels sites votre bien va-t-il être diffusé ? Va-t-il créer des flyers pour votre bien ? Faire intervenir un photographe professionnel ou faire une vidéo du bien ?

En somme, questionnez-le sur la stratégie qu’il va mettre en place pour présenter votre bien. Chaque agent fonctionne différemment et mieux vaut savoir à quoi vous attendre en amont de votre mise en vente afin de ne pas être déçu.

Une bonne organisation permettra à l’agent immobilier d’être disponible, que ce soit pour répondre au mieux à vos questions, vous tenir au courant des visites organisées, des retours qui ont été fait suite à ces visites, etc. Il sera également l’intermédiaire avec les acquéreurs, les diagnostiqueurs, les notaires… et devra donc faire preuve d’une parfaite organisation, de rigueur et de sérieuxafin que la vente se déroule au mieux avec chacune des parties prenantes.

Les capacités de négociation d’un bon agent immobilier ne sont plus à démontrer. Il sait ce qu’il fait et ce qu’il dit afin que la vente se déroule dans les meilleures conditions possibles, aussi bien pour le vendeur, qui veut en tirer le meilleur prix, que pour l’acquéreur qui veut le faire baisser le plus possible. L’agent doit rester neutre dans la négociation et son sens commercial est un atout indispensable.

Cela peut paraitre bateau, et pourtant, tous les conseillers en immobilier ne se valent pas quant à leur connaissance juridique. En effet, de plus en plus de réseaux immobiliers voient le jour sur le marché mais l’accompagnement et les formations ne sont pas toutes égales.

Bien choisir le réseau ou l’agence avec laquelle vous travaillez, c’est l’assurance de collaborateurs bien formés !

Passer par un agent immobilier pour sa vente immobilière a de nombreux avantages. Cela va vous permettre de complètement déléguer la vente et par conséquent la diffusion des annonces, le tri des appels et des acquéreurs, la vérification de leur budget et de leur capacité d’emprunt (pour ne pas vous faire perdre du temps inutilement…), la négociation, la gestion des documents nécessaires à la vente et toute la partie administrative et juridique.

Mais l’accompagnement, c’est aussi auprès de l’acquéreur, qui pourra s’appuyer sur votre agent immobilier pour dissiper ses doutes et avancer dans la vente en toute sérénité.

Critère finalement propre à chaque individu, les valeurs constituent un élément très important pour choisir le bon agent immobilier. Celui qui est fait pour vous, avec qui le courant va le mieux passer car il va vous comprendre, vous, votre histoire et vos besoins. Votre ressenti compte car l’immobilier, c’est avant tout une histoire d’humain et rien ne remplacera les valeurs communes et le feeling lorsque vous rencontrerez votre conseiller en immobilier.

Pour choisir le bon agent immobilier, faites-vous confiance !

Et pour comparer toutes les offres de votre secteur, rendez-vous sur notre page de recherche QuelAgent.fr 

Travailler avec le meilleur agent immobilier c'est l'assurance d'une vente rapide et au bon prix. Quelles sont les qualités d’un bon agent immobilier ? Comment trouver le meilleur agent immobilier pour vendre vite et au meilleur prix ?

Comment trouver un bon agent immobilier ? 

Bientôt du changement en assurance de crédit immobilier ?

Les députés facilitent la résiliation des contrats d'assurance-emprunteur.

Les Français pourraient prochainement avoir le droit de changer d'assurance emprunteur à tout moment et sans frais.

L'Assemblée Nationale a adopté le 2 octobre une mesure offrant la possibilité pour les emprunteurs de changer d'assureur pour leur crédit immobilier "à tout moment", c'est-à-dire sans attendre la date anniversaire de leur contrat.

La mesure est inscrite dans l'article 42 bis du projet de loi d'Accélération et de simplification de l'action publique (loi ASAP), actuellement en examen à l'Assemblée Nationale, et qui doit permettre de simplifier les démarches pour les administrations, les entreprises et les particuliers.

Toutefois, c’est contre l'avis du gouvernement que l'Assemblée Nationale a confirmé la possibilité pour les emprunteurs de changer d'assureur pour leur crédit immobilier "à tout moment", sans attendre la date anniversaire de leur contrat.

La ministre déléguée à l’Industrie Agnès Pannier-Runacher a rappelé qu'en matière d'assurance emprunteur, « la première année vous pouvez résilier à tout moment. Et chaque année ensuite », ce qui est suffisant selon elle.

Mais cela à condition de suivre scrupuleusement la démarche par rapport à la date anniversaire du crédit. Cette simplification serait la bienvenue pour changer d’assurance emprunteur à tout moment.

Faciliter le changement d'organisme d'assurance

L'objectif est de faciliter le changement d'organisme d'assurance par les emprunteurs, et de faire jouer davantage une concurrence susceptible de faire baisser les tarifs.

Une des initiatrices de la mesure, Patricia Lemoine, a répété que "6.500 à 15.000 euros d'économies" pouvaient être espérées sur la durée du contrat.

Après la loi Lagarde - qui permet de délier dès le départ assurance et crédit -, la loi Hamon, mais aussi la loi Bourquin - autorisant les emprunteurs à changer d’assurance à chaque anniversaire du contrat -, c’est donc un quatrième texte qui vient simplifier un peu plus encore la vie des propriétaires français.

Une réforme d’autant plus importante que les emprunteurs, pour changer d'assurance au-delà d’un an, devaient être au fait de la date d’anniversaire de leur contrat.

Or, “la connaissance de cette date, condition indispensable à l’exercice de la résiliation, est pourtant souvent ignorée du consommateur regrette Securimut.

En effet, une telle date n’a pas toujours été prévue dans son contrat d’assurance”. Auquel cas, a tranché le Comité consultatif du secteur financier (CCSF), la date d’anniversaire du contrat correspond à celle du contrat de crédit.

La France compterait quelques 6 millions de particuliers détenteurs d'un crédit immobilier, générant environ 6 milliards d'euros par an de cotisations d'assurances, selon des chiffres fournis dans le rapport de la commission spéciale.

En plus de la possibilité de résilier son contrat d’assurance emprunteur à tout moment, les parlementaires ont aussi adopté l’obligation pour la banque de tenir l’emprunteur informé de la possibilité de résilier le contrat et les modalités de résiliations, les délais et autres détails pratiques.

Le non-respect de ces droits par un établissement serait passible d’une amende de 15 000 euros, contre 3 000 auparavant.

Le texte doit encore être adopté définitivement en commission mixte paritaire dont la réunion est prévue la semaine du 19 octobre.

Changer d'assurances emprunteur à tout moment sur un crédit immobilier est bientôt possible.

Assurance emprunteur : bientôt la résiliation à tout moment ?

On vous le rappelle, Halloween c’est le 31 octobre.  

Il est donc temps de décorer chez vous (si ce n’est pas déjà fait). Et si vous êtes en manque d’inspiration pour décorer votre maison, vous êtes au bon endroit !

Nous avons rassemblé, pour vous, 20 décorations à réaliser en période d’Halloween pour épater vos invités (cette année, pas plus de 6 personnes…).

Vous pouvez aussi retrouver notre sélection des 15 maisons les plus effrayantes pour l’occasion juste ici.

Transformer sa porte ou son porche d’entrée en un endroit qui donne la chair de poule ne prend pas beaucoup de temps et cela ne demande pas un budget considérable.

Voici notre sélection de quelques idées que vous pourrez reproduire chez vous.

Les chauves-souris conviennent parfaitement aux décorations d’Halloween.

Pour fabriquer des chauves-souris, vous pouvez découper des patrons dans un papier noir épais ou bien utiliser des rouleaux de papier toilette et du papier noir pour les ailes. Fixez les chauves-souris à la porte d’entrée et à la façade même, à l’aide de ruban adhésif, de façon à créer une sorte de volée.

Si votre porte d’entrée a une couleur originale, vous pouvez jouer avec cela pour créer des personnages terrifiants.

Si vous voulez réaliser ces personnages, sans tenir compte de la couleur originale de votre porte, vous pouvez toujours ajouter une nappe ou une grande feuille de couleur en fond. Personne n’a envie de repeindre sa porte seulement pour l’occasion !

Que serait une fête d'Halloween si les squelettes n'étaient pas de sortie ?

Vous pouvez accrocher un squelette sur votre porte d’entrée ou le déposer sous votre porche (sur une chaise par exemple), pour donner une ambiance sinistre à votre décoration. Pour que celle-ci soit plus originale, ajoutez-y des lampions, des boules de papiers ou encore des lanternes, aux couleurs d’Halloween, que vous pouvez fabriquer vous-même ou que vous pouvez acheter.

Quoi de mieux pour le thème d’Halloween que des citrouilles ?

Que vous optiez pour une citrouille traditionnelle découpée et éclairée ou que vous choisissiez d’en fabriquer une en papier mâché, il existe mille et une façons de réaliser et d’utiliser les citrouilles pour vos décorations d’Halloween.

Ici, les citrouilles serviront à éclairer votre entrée et à effrayer vos invités !

Une décoration qui certes n’est pas la plus difficile, mais qui fait toujours son petit effet !

Découpez sur un carton les formes que vous souhaitez ajouter à votre décoration puis fixer les au scotch double face. Avant de commencer, il est conseillé de faire un croquis de la décoration que l’on souhaite faire avec les dimensions exactes, les couleurs et les formes que vous allez utiliser.

Une chose est sûre, ici personne n’osera rentrer.

Pour cette décoration simple mais efficace, il vous suffira de découper des bandes assez larges de carton, de dessiner avec un feutre noir ou gris les vis (pour plus de réalisme) et d’écrire ce que vous souhaitez.

Qui osera s’approcher de cet horrible clown ? Sûrement pas ceux qui ont peur des clowns !

Si vous n'avez pas anticipé la fête d'Halloween, mais que vous souhaitez marquer le coup, tournez-vous vers les stickers. Facile à installer et à retirer une fois les festivités terminées, ils sauront faire preuve d’originalité. Vous pouvez ajouter, en plus des stickers, d’autres éléments qui viendront ajouter une touche de crédibilité à votre décoration. Par exemple, vous pouvez ajouter un tapis rouge (pour la langue) et des sac poubelles (pour l’entrée).

Si vous êtes fan de cinéma, vous pouvez mettre en scène vos personnages préférés en cette période d'Halloween pour créer un accueil que vos invités ne sont pas près d'oublier.

Ces décors ont été réalisés à l’aide de deux squelettes, deux pulls, un tandem et quelques décors en fond. Vous pouvez très facilement reproduire cette mise en scène avec ce que vous avez chez vous ou en l’adaptant avec d’autres personnages.

C’est une inspiration plus traditionnelle, néanmoins elle a le mérite d’être efficace. Déposez quelques citrouilles sur le pas de la porte, ajoutez-y des fleurs aux couleurs d’Halloween et obtenez une décoration de porte épurée pour toute la saison !

10. Les araignées ont le chic de nous effrayer

Les araignées font partie des animaux et des objets phares de cette période.

Pour reproduire cette idée, vous devez composer une toile d’araignée en ficelle (prenez une couleur qui soit en contraste avec votre porte). Ensuite, fixez les araignées de toutes tailles sur la porte ! Vous pouvez acheter les araignées en magasins ou les réaliser avec des pelotes de laine.

La décoration de cette porte vous permettra de mettre sous surveillance le défilé des chasseurs de bonbons qui auront le courage de venir toquer à votre porte !

Pour reproduire ce modèle, il vous suffira de dessiner l'œil ainsi que les éléments autour avec un feutre noir sur du carton, une nappe ou autres aux couleurs de votre choix.

Pour plus d’effet, vous pouvez décorer votre porte avec des éléments en 3 dimensions.

Commencez votre décoration sous forme de dessins ou de peinture, et terminez-la en y ajoutant des éléments (par exemple ici les bras du squelette) pour donner une impression plus réelle à celui-ci.

Une idée de décoration pour tous ceux qui aime les couleurs et l’originalité. En cette période, vous pouvez aussi détourner votre porte d’entrée en drôle de monstre pour attirer les plus jeunes.

Procurez-vous des guirlandes à plumes de la couleur que vous souhaitez. Utilisez deux ballons blancs sur lesquelles vous allez dessiner les pupilles au feutre noir, pour les yeux.

Moins effrayante que les autres, cette décoration donnera une ambiance simple et naturelle en cette période d’Halloween. Comme si vous viviez au cœur d’une forêt.

Vous pouvez utiliser des feuilles mortes trouvées dans votre jardin ou dans la nature et y ajouter quelques citrouilles et autres éléments que vous désirez.

Des traces de main ensanglantée, rien de mieux pour faire peur !

Vous pouvez vous procurer ces stickers dans les magasins. Il ne vous restera plus qu’à les coller sur votre porte pour une décoration réussie !

TOP 20 des décorations à réaliser en période d’Halloween dans sa maison ou son appartement 

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