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La maison de l’actrice Américaine Sandra Bullock en Georgie

Sandra Bullock, a acheté le chalet de 312 m2 et la maison d'hôtes de 264 m2 en 2001 pour 1,5 million de dollars.

La maison principale et la maison d'hôtes sont situées sur près de trois acres.

Le domaine peut accueillir jusqu'à 12 personnes.

Les installations et équipements comprennent une grande piscine, une salle de jeux, une salle de gym et un terrain de basket-ball.

Il y a sept chambres à coucher et six salles de bain entre les deux bâtiments.

et également une maison d'hôtes séparée disposant d'un salon, d'une cheminée, d'un nid de pie et d'un grill extérieur.

La maison a un accès privé à l'une des plus belles plages de sable blanc du pays.

Sandra Bullock n'est pas seulement l'amour de l'Amérique, une actrice oscarisée et une mère géniale, c'est aussi un magnat de l'immobilier qui possède des propriétés d'un océan à l'autre et qui a investi son argent et son temps avec sagesse.

Elle a mis en vente sa charmante maison de Tybee Island, en Géorgie, au printemps 2019, qui vient de se vendre. L’actrice a acheté le cottage de 312 m2 et la maison d'hôtes de en 2001 pour 264 m2 à 1,5 million de dollars.

La maison principale et la maison d'hôtes, qui s'étendent sur près de trois acres et sont composées de neuf parcelles, ont un accès privé à l'une des plus belles plages de sable blanc du pays. Le domaine peut accueillir 12 personnes (famille et amis) et dispose d'une grande piscine, d'une salle de jeux, d'un gymnase et d'un terrain de basket-ball.

Les structures comprennent la maison principale de 312 m2 avec de multiples vérandas grillagées, un plafond de salon à double hauteur avec un décor de plage, et une maison “d'amis” de 264 m2 avec une cheminée de salon, un nid de pie et un gril extérieur. Au total, il y a sept chambres et six salles de bain entre les deux bâtiments.

La maison est décorée en mettant l'accent sur le lin blanc et l'osier avec une ambiance contemporaine, aérienne et côtière, et tous les meubles ont été inclus dans la vente.

Le manoir de Matt Damon à Pacific Palisades

Matt et sa femme, Luciana, ont acheté leur luxueuse maison pour 15 millions de dollars, et l'ont maintenant mise sur le marché pour 21 millions de dollars.

La maison de 1254 m2 compte sept chambres et dix salles de bain.

Le penthouse compte six chambres à coucher au Standish à Brooklyn Heights, New York.

Une entrée privée, ainsi qu'une salle de jeux. Les pièces formelles de style californien s'ouvrent sur des murs de verre mobiles.

La suite principale dispose de sa propre terrasse privée, de deux vestiaires, d'une salle de massage et d'une salle de bain.

Avec à l'extérieur une cascade et un bassin à koïs.Il y a un lanai couvert de style hawaïen pour manger et se prélasser au milieu des plantations tropicales.

Matt Damon et sa femme, Luciana, ont acheté leur luxueuse maison pour 15 millions de dollars, et l'ont maintenant mise sur le marché pour 21 millions de dollars.

Les Damon ont un excellent goût en matière de logement, de leur superbe maison de style espagnol à Miami Beach, qu'ils ont vendu pour déménager en Californie, au magnifique contemporain qu'ils ont mis en vente. Les Damon vivent sous un climat tropical, avec des aménagements paysagers luxuriants toute l'année et un mode de vie intérieur-extérieur 365 jours par an.

Leur maison actuelle de 1254 m2 compte sept chambres à coucher et dix salles de bain. La maison se concentre sur l'atrium central, qui s'élève à 35 pieds, avec des plafonds en acajou et de la lumière qui pénètre par les fenêtres à claire-voie et qui se ramifie vers le salon à aire ouverte.

Les pièces formelles de style californien s'ouvrent sans problème grâce à des murs de verre mobiles, ce qui permet de faire disparaître les seuils entre l'habitat et le paysage.

La maison comprend une cuisine de chef en acajou avec des comptoirs en pierre bleue. La suite principale possède sa propre terrasse privée, des dressings doubles, une salle de massage et une salle de bain. La maison comprend également une salle de jeux, un bureau au bar, des locaux pour le personnel, une salle de stockage et de dégustation de vin et une salle de presse.

À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un spa, une aire de jeux pour enfants, une cascade, un étang à koïs et un lanai couvert de style hawaïen pour dîner et se prélasser au milieu de plantations tropicales.

L'ancienne maison du chanteur Frank Sinatra

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En cette période de crise sanitaire, il est plus que jamais important d’être accompagné pour ses projets immobiliers. On vous en dit plus sur les avantages qu'offre le fait d'être accompagner par un agent immobilier. 

Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour sa vente immobilière ?

L’assurance de ne pas perdre de temps sur sa vente

Lorsque vous confiez votre bien à un professionnel de l’immobilier, vous multipliez vos chances de vendre plus vite votre logement. En effet, l’agent immobilier qui connaît votre secteur a déjà un carnet d’adresses avec des acquéreurs potentiels. Du coup, il a peut-être déjà en poche un acquéreur dont les critères de recherche correspondent aux caractéristiques de votre bien.

Si ce n’est pas le cas, il a tout de même suffisamment connaissance du marché pour savoir quelle est la typologie de clientèle pour votre bien et peut vous apporter ses conseils pour le mettre en valeur. S’il y a des menus travaux à faire ou des pièces à désengorger par exemple, il saura vous le dire. Mettre en valeur la maison ou l’appartement également grâce à des photos et des vidéos professionnels permette une vente assurément plus rapide.

Lorsque vous mettez en vente votre bien, une estimation juste est essentielle. Un prix trop au-dessus du marché va totalement décourager les potentiels acquéreurs à s’intéresser à votre bien car même avec une petite négociation, le prix leur paraitra trop cher.

En effet, aujourd’hui les acquéreurs ont l’accès à beaucoup d’informations en ligne et sont enclin à comparer les offres des biens avec facilité. Si votre bien est trop cher, il restera sur le marché et la baisse de prix, inévitable, fera de toute façon d’évaluer l’intérêt des acheteurs pour celui-ci.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier, c’est s’assurer que le bien ne traine pas pendant de longs mois sur le marché sans trouver preneur.

Déléguer les tâches les plus fastidieuses 

Quand on confie son bien à un professionnel, on gagne en sérénité. Non seulement on n'a plus à s'occuper de la commercialisation en elle-même mais les tâches les plus complexes telles que la vérification de la solvabilité des visiteurs ou encore la négociation avec les acquéreurs ne sont plus de votre ressort mais de celle de l'agent immobilier qui défendra vos intérêts. 

Une fois qu'une offre est engagée, c'est également lui qui s'assurera du suivi avec l'acquéreur, notamment pour valider sa recherche de financement qui est bien souvent une des conditions suspensives à la signature du compromis de vente. Il pourra diriger l'acquéreur vers des courtiers partenaires si besoin est et s'assurer que la vente avance correctement et dans les meilleurs délais. 

3 ventes sur 4 : c’est le ratio des biens mis en vente via un service de particulier à particulier qui ont finalement trouvé preneur grâce à une agence immobilière.

Trouver facilement un bien qui corresponds à ses attentes

Lorsque l’on est acquéreur, être accompagné par un professionnel de l’immobilier permet aussi d’avoir de nombreux avantages. En effet, celui-ci va pouvoir vous aider à filtrer et recentrer vos besoins. De plus, ce dernier dispose de toutes les informations sur les prix, les différents quartiers qui peuvent vous intéresser et a accès à un grand nombre d’annonces de biens que ce soit de son réseau ou d’autres confrères.

Si vous recherchez pour faire un investissement locatif, il vous aidera à trouver un bien avec un bon rendement locatif.

Il s’assura non seulement de la rentabilité du bien à court terme mais aussi du fait que les vacances locatives soient le plus basses possibles et de sa rentabilité et son potentiel de revente à long terme.

Confier son bien à un professionnel quand on est vendeur

L’assurance de vendre au bon prix grâce à une estimation basée sur les chiffres du marché

L’assurance de vendre rapidement grâce au réseau de contacts d’acquéreurs en recherche de l’agent immobilier

Une mise en valeur du bien avec des photos et des vidéos de qualité

Le professionnel s’occupe de toutes les démarches pour vous

Confier son projet à un professionnel quand on est acquéreur

Accès à un grand nombre d’annonces et de biens

Trouver rapidement un bien qui corresponds à ces attentes

L’assurance d’acheter au prix du marché

Déléguer les négociations avec le vendeur

Être accompagné tout le long de son projet

Le professionnel a les connaissances juridiques et règlementaires en vigueur

Pourquoi passer par un professionnel de l'immobilier pour ses projets ? Quels sont les principaux avantages de passer par un agent immobilier ? On vous dit tout ! 

Les avantages de passer par un professionnel pour son projet immobilier 

Promesse de vente et compromis de vente : quelles différences y a t-il ? 

Vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves et vous voilà fin prêt à signer ? Il est donc important de bien comprendre quels « avant-contrats » existent, ce qu’ils signifient et bien distinguer ce qu’est une promesse de vente, un compromis de vente ou une offre d’achat.

Dans cette démarche, le compromis de vente et la promesse de vente peuvent avoir l’air identique mais en réalité, ce sont deux contrats bien différents pour les deux parties.

Si vous vous demandez sur quoi porter votre choix entre ces deux types de contrat, les réponses ci-dessous vous éclaireront et vous permettront de sécuriser votre transaction en vous basant sur la différence entre une promesse de vente ou un compromis de vente.

Le compromis de vente également appelé « promesse synallagmatique de vente » est un contrat qui engage le vendeur et l’acquéreur de façon identique. Il assure aux deux parties, la réalisation de la vente (sauf rétractation légale ou conditions suspensives).

Bien souvent, le compromis de vente est signé chez le Notaire bien que certaines agences immobilières signent sous seing-privée dans leurs bureaux. Le fait de signer le compromis de vente directement avec l’agence immobilière présente des avantages comme le gain de temps et l’économie réalisée.

En générale, le compromis de vente est accompagné d’un acompte de 5% à 10% du prix total du bien, fixé par les deux parties et versé par le potentiel acquéreur.

Au cas où l’un ou l’autre ne respecterait pas ses engagements, la partie lésée peut saisir la justice pour réaliser la vente, demander des dommages et intérêts ou conserver l’acompte.

Par ailleurs, en cas de non-réalisation des conditions suspensives ou de rétractation légale de l’acquéreur, le compromis de vente peut être annulé sans sanction. Il est à noter que les deux clauses précédentes se retrouvent aussi dans la promesse de vente.

Les conditions suspensives concernent généralement l’obtention d’un prêt pour l’acquisition du bien. En cas de refus de la banque, l’acquéreur peut faire annuler la vente.

Engagement inégal, la promesse unilatérale de vente engage le propriétaire à réserver uniquement la vente à un seul acquéreur, pour un délai définit dans l’avant-contrat. Elle confère donc plus de souplesse à l’acquéreur.

Par ailleurs, elle est souvent accompagnée d’une indemnité d’immobilisation qui peut atteindre 10% du prix de vente et qui sera retenue par le vendeur si l’acquéreur se désiste.

En dépit du fait que les clauses suspensives et de rétraction légale s’appliquent aussi à la promesse de vente, la promesse unilatérale de vente doit toujours être accompagnée d’un montant de 125 € lors de son enregistrement chez le notaire.

Le compromis de vente, un avant-contrat plus « rassurant »

Le compromis de vente est l’avant-contrat le plus commun. Il engage le vendeur comme l’acquéreur et permet de rassurer les parties pour la conclusion de la vente définitive.

Dès sa signature, l’annulation ne pourra être effective qu’en cas de rétractation de l’acquéreur (pendant un délai de 10 jours) ou en cas de non-réalisation des clauses suspensives (généralement liées au financement du bien).

Dans quel cas le choix peut être porté sur la promesse de vente ?

Pour plus de souplesse, l’acquéreur peut exiger la promesse de vente s’il est en position de force.

Au cas où elle devrait s’imposer, une indemnité d’immobilisation élevée de l’ordre de 5% à 10% du prix du bien devrait l’accompagnée. Ceci évite qu’un renoncement inattendu lors de la transaction soit trop dommageable pour le vendeur.

Promesse ou compromis de vente : le délai de rétractation

Le délai de rétractation s’applique pareillement en cas de promesse de vente ou de compromis de vente. Ceci ne peut faire l’objet de distinction entre les deux types d’avant-contrats.

Son fonctionnement est la suivante : l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour revenir sur ses engagements et faire annuler le contrat sans sanction. Dans ce cas, l’indemnisation est récupérable.

Il est conseillé de bien jauger les contrats avant d’apposer sa signature puisque la possibilité de rétractation ne concerne que l’acquéreur et pas le vendeur.

Appelée également promesse unilatérale d’achat, l’offre d’achat est envoyée par l’acquéreur au vendeur pour le notifier de son intention d’acheter et parfois négocier.

Idéalement, l’offre d’achat doit inclure un délai dans lequel le vendeur doit donner une réponse avant que l’offre soit caduque.

Une offre d’achat au prix indique qu’il y a accord sur la chose et le prix donc que la vente est dite « parfaite » et à partir du moment où le vendeur renvoie l’offre contresignée, la vente est réputée comme conclue. L’offre d’achat est toutefois généralement signée avant le compromis de vente, qui va conclure la vente, avec le notaire ou l’agent immobilier en acte sous seing privé, avant l’acte définitif chez le Notaire.

Pour mieux comprendre toutes les différentes étapes de la vente immobilière et comment se déroule une vente immobilière, rendez-vous sur notre article.

Quelle différences y t il entre compromis de vente, promesse de vente et offre d'achat ? Quel avant-contrat signer lorsque l'on veut acheter un bien immobilier ? Bien comprendre les différences et les enjeux est primordial lorsque l'on souhaite acquérir un nouveau logement. 

Quelles différences entre promesse de vente et compromis de vente ? 

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