Lorsque vous vendez votre bien situé en copropriété, vous devez fournir un certain nombre de document à l’acquéreur.

Depuis la loi ALUR du 24 Mars 2014, le pré-état daté doit être transmis pour la signature du compromis de vente et l’état daté pour la signature de l’acte définitif dans le but d’informer l’acquéreur de l’état technique mais aussi financier de la copropriété.

Ce document obligatoire, fourni avant la signature de l’acte définitif va permettre de synthétiser la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur.

- les procès-verbaux des 3 dernières années,

- le carnet d’entretien de l’immeuble,

- les diagnostics techniques des parties communes,

- le montant des impayés au cours de l’année,

- le montant des travaux provisoires votés en assemblée générales

- etc… Toute la situation financière de la copropriété y est rassemblée.

Ainsi, sont regroupés des informations comme par exemple vos dettes auprès de la copropriété, éventuellement les trop-perçus ou encore les sommes dont devra s’acquitter le nouveau copropriétaire acquéreur.

Depuis la loi ALUR datant de Mars 2014, certaines de ces informations doivent être connu avant même la signature du compromis ou de la promesse de vente, pour que l’acquéreur puisse acheter en toute connaissance de cause.

Les syndicats de copropriété ont donc créé un nouveau document : le pré-état daté. Ce document regroupe les principaux éléments de l’état-daté mais il doit être fournis avant la signature de la promesse ou du compromis de vente. Il ne fait pas parti des prestations fournis par le Syndic et est donc facturés indépendamment.

Mais, à la différence de l’état-daté, le pré-état daté peut être préparé par le syndic de copropriété mais cela n’est pas obligatoire. La loi ne précise pas qui doit le fournir avant la signature du compromis c’est pourquoi vous pouvez très bien rassembler toutes les informations et pièces nécessaires vous-même pour l’acquéreur même si cela vous prendra un peu de temps.

En générale, vous avez déjà bon nombre de documents en votre possession comme les derniers procès-verbaux d’assemblée générales, d’autant plus que beaucoup de syndics fournissent désormais des Extranets ou autres espaces dématérialisés qui permettent de regrouper tous les éléments importants de la copropriété et mis à jour par le Syndic.

Le pré-état daté vise à renforcer la transparence et le droit à l’information pour l’acquéreur d’un logement en copropriété et donne toutes les informations de la santé financière de la copropriété.

Le prix de l’état daté désormais plafonné

L’état daté est un document facturé par le Syndic de copropriété et est à la charge du vendeur.

De nombreux propriétaires vendeurs dénonçaient une tarification qu’ils jugeaient abusive de la part des Syndics de copropriété et appelaient à une régulation du coût de ce document obligatoire à la vente.

Un décret est venu plafonner cette facturation (Décret N° 2020-153 du 21 février 2020 pris pour l'application de l'article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis).

Depuis le 1er juin 2020, votre syndic de copropriété ne peut plus vous facturer l'état daté au-delà de 380 €.

En revanche, le pré-état daté n’est pas mentionné dans le texte et ne fais donc pas l’objet d’un plafonnement de prix.

Pour en savoir plus sur les différentes étapes de la vente immobilière, rendez-vous sur notre article : comment se déroule une vente immobilière ?

Pour vendre son appartement en copropriété, il faut fournir le pré-état daté et l'état daté à l'acquéreur.  Combien coûte le pré-état daté et combien coûte l'état daté ? Le prix est désormais plafonné. 

Bonne nouvelle pour les vendeurs, le prix de l’état daté est plafonné ! 

Montpellier, 7ème ville de France en termes de population avec 277 639 habitants, attire chaque année de nouveaux arrivants. 

Ville dynamique, jeune et étudiante, Montpellier séduit par son cadre de vie. 

Les prix au m2 connaissent des écarts importants selon le quartier, plus ou moins populaire, avec une moyenne à 2949€/m2 pour l’achat d’un appartement dans l’ancien, et 3020€/m2 pour une maison. 

Dans les quartiers les plus cotés comme dans l’Écusson, les prix vont jusqu’à 5000€ le m2 mais reste une valeur sûre si l’investissement est réalisé dans un bel immeuble bien placé, dans une rue large et lumineuse par exemple. 

La population Montpelliéraine est jeune avec un âge médian de 32 ans. Avec près de 80 000 étudiants sur l’agglomération, l’offre de formation de l’enseignement supérieur est très importante. La ville de Montpellier héberge également des entreprises à forte renommée telle que Dell, IBM ou encore Sanofi. 

L’investissement locatif est très attractif car la demande est particulièrement forte sur le secteur. 

Montpellier, ville de caractère et d’exception séduit des visiteurs du monde entier. Et pour cause : c’est une métropole moderne, ouverte sur l’architecture, les sciences, la culture contemporaine et les loisirs, et composée de paysages variés entre mer, vigne et montagnes…  La ville compte également de nombreuses installations culturelles.  

En chiffres : 721 000 nuitées ont été réservés à Montpellier en 2018 sur des plateformes de type Airbnb. Un chiffre en hausse de plus de 23% par rapport à 2017 et en hausse de plus de 86% par rapport à l’année 2014. 

Le prix au m2 à la location à Montpellier est de 14€. 

Le quartier de l’Écusson est très prisé par les étudiants et les jeunes actifs célibataires et permet de louer en moyenne 475€ un studio et 620€ un deux pièces, s’ils sont en très bon état. 

Pour maximiser votre rendement, le quartier des Hôpitaux et facultés sont les plus intéressants puisqu’il s’agit également d’un quartier prisé par les étudiants et jeunes actifs mais les prix à l’achat sont plus faibles. Comptez en moyenne 2960€/m2 dans ce secteur. 

La plupart de ces résidences ayant été construites entre les années 1970 et 1990, soyez toutefois attentif à la qualité et l’entretien de l’immeuble si vous ne voulez pas avoir de mauvaise surprise. 

Attention aux prix très alléchants des quartiers situés au Nord de Montpellier. Au cœur de Celleneuve par exemple, les prix à l’achat sont bas mais les loyers également et les vacances locatives peuvent être fortes. 

Nous vous conseillons de privilégier les petites surfaces, des studios (au moins 20m2) ou du deux pièces. 

L’hyper-centre et ses abords vous permet de minimiser la vacance locative et d’envisager la location à l’année comme la location saisonnière. 

Vous pouvez meubler le bien, car il trouvera preneur en centre, et bénéficier ainsi d’un abattement fiscal de 50% sur vos revenus locatifs. 

Dans quels quartiers investir à Montpellier ? 

C’est un lieu privilégié de Montpellier. Très prisé des étudiants et des jeunes actifs, l’Écusson peut également être exploité pour une location meublée de courte durée. 

Le quartier est animé et les rues piétonnes sont bordés d’immeubles datant du XVIIe et XVIIIe siècles. 

Un investissement en loi Malraux peut donc être envisagé. 

Le quartier Port Marianne se cesse de s’agrandir et compte de nombreux projets d’urbanisation. 

Bien situé puisqu’il offre un accès rapide à l’autoroute A9, au centre commercial Odysseum et est desservi par une ligne de Tramway, il s’agit également d’un quartier prisé des jeunes actifs. 

Les prix à l’achat ont beaucoup augmenté et les prix à la location suivent ce même virage. 

De nombreux programmes d’immobilier Neuf voient encore le jour et ce peut être l’occasion d’investir en défiscalisant avec la loi Pinel et de bénéficier d’une réduction d’impôt. De plus, acquérir dans le neuf comporte divers avantages comme le fait de pouvoir bénéficier de frais de notaire réduit ou encore d’être sûr de ne pas avoir de travaux à faire dans les années à venir. 

Bien que plus vieillissant, le quartier Hôpitaux Facultés offrent encore des opportunités de rentabilité intéressante. 

Le quartier dispose de nombreuses zones résidentielles et les prix d’achat font de ce quartier l’un des plus abordables de Montpellier. 

Plusieurs grandes Universités de Montpellier y sont réunies : la Faculté des Sciences, la Faculté de Pharmacie, l’IUT de Montpellier, etc. L’opportunité de louer en meublé à des étudiants et de bénéficier d’un abattement fiscal de 50%. 

Attention toutefois au taux de rotation des locataires qui peut être plus élevés sur un logement prévu pour des étudiants ainsi qu’aux charges de copropriété et à l’état de l’immeuble car les résidences de ce quartier ne sont pas récentes. 

Investir dans l'immobilier locatif à Montpellier, 

Montpellier, une ville où investir ? 

Quand on travaille à la maison, il est parfois nécessaire d’y aménager un coin bureau. Nous avons sélectionné pour vous 25 idées et inspirations pour aménager un coin bureau chez vous. 

Aménager un coin bureau derrière une verrière 

Grâce à la verrière d'intérieur, il est facile de délimiter les espaces pour créer des pièces à part entière sans sacrifier la lumière. Cette "dame d'acier" remporte aujourd'hui tous les suffrages dans l'aménagement de notre intérieur, preuve en est son utilisation grandissante. 

Aménager un coin bureau dans son salon ou dans sa chambre  

 Vous avez besoin d'un coin à vous pour travailler à la maison ? Pour aménager un coin bureau dans les pièces comme le salon ou la chambre, rien de plus simple : utiliser l'espace sans empiéter sur les zones de passage. Installer un bureau fonctionnel et design dans un petit espace, c'est possible en utilisant quelques astuces. 

Aménager un coin bureau avec une bibliothèque 

Vous êtes à la recherche d’un bureau pour travailler et d’une bibliothèque pour ranger vos livres, documents ou objets déco ? Et pourquoi ne pas faire d’une pierre deux en coups en optant pour un bureau bibliothèque, un meuble original, astucieux et qui permet d’installer subtilement un bureau au sein d’une pièce. Sinon, pour un bureau tout aussi studieux, vous pouvez aménager une bibliothèque derrière votre bureau qui vous permettra de ranger tous vos livres et vos dossiers. 

S'entourer de plantes dans son bureau est stimulant et agréable. Les plantes ont la capacité de purifier l'air en apportant de l'oxygène tout en créant une atmosphère apaisante pour travailler. Les cactus absorberaient même les mauvaises énergies électromagnétiques des ordinateurs, de la Tv et des appareils ménagers. 

Aménager un coin bureau sous les escaliers 

Dédier une pièce entière pour aménager son bureau chez soi est parfois bien compliqué. Pourtant, quelques mètres carrés suffisent à aménager un coin bureau fonctionnel dans sa maison. Alors pourquoi pas utiliser les m2 inoccupés sous les escaliers pour créer un espace bureau. Gagner de la place avec un coin bureau sous son escalier, c'est idéal !

Peaufinez votre coin bureau dans les moindres détails en accessoirisant celui-ci. De quoi gagner en fonctionnalité et en esthétisme. 

Retrouvez plus d’inspiration déco sur notre PINTEREST :  https://www.pinterest.fr/quelagentimmo/

Quand on travaille à la maison, nous n’avons pas toujours le choix, il est parfois nécessaire d’aménager un coin bureau chez soi. 

Aménager un coin bureau chez soi 

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