Montpellier, une ville où investir ?

Montpellier, 7ème ville de France en termes de population avec 277 639 habitants, attire chaque année de nouveaux arrivants.


Ville dynamique, jeune et étudiante, Montpellier séduit par son cadre de vie.


Les prix au m2 connaissent des écarts importants selon le quartier, plus ou moins populaire, avec une moyenne à 2949€/m2 pour l’achat d’un appartement dans l’ancien, et 3020€/m2 pour une maison.


Dans les quartiers les plus cotés comme dans l’Écusson, les prix vont jusqu’à 5000€ le m2 mais reste une valeur sûre si l’investissement est réalisé dans un bel immeuble bien placé, dans une rue large et lumineuse par exemple.






Le dynamisme économique


La population Montpelliéraine est jeune avec un âge médian de 32 ans. Avec près de 80 000 étudiants sur l’agglomération, l’offre de formation de l’enseignement supérieur est très importante. La ville de Montpellier héberge également des entreprises à forte renommée telle que Dell, IBM ou encore Sanofi.


L’investissement locatif est très attractif car la demande est particulièrement forte sur le secteur.



Le tourisme


Montpellier, ville de caractère et d’exception séduit des visiteurs du monde entier. Et pour cause : c’est une métropole moderne, ouverte sur l’architecture, les sciences, la culture contemporaine et les loisirs, et composée de paysages variés entre mer, vigne et montagnes… La ville compte également de nombreuses installations culturelles.


En chiffres : 721 000 nuitées ont été réservés à Montpellier en 2018 sur des plateformes de type Airbnb. Un chiffre en hausse de plus de 23% par rapport à 2017 et en hausse de plus de 86% par rapport à l’année 2014.


Rentabilité


Le prix au m2 à la location à Montpellier est de 14€.


Le quartier de l’Écusson est très prisé par les étudiants et les jeunes actifs célibataires et permet de louer en moyenne 475€ un studio et 620€ un deux pièces, s’ils sont en très bon état.


Pour maximiser votre rendement, le quartier des Hôpitaux et facultés sont les plus intéressants puisqu’il s’agit également d’un quartier prisé par les étudiants et jeunes actifs mais les prix à l’achat sont plus faibles. Comptez en moyenne 2960€/m2 dans ce secteur.


La plupart de ces résidences ayant été construites entre les années 1970 et 1990, soyez toutefois attentif à la qualité et l’entretien de l’immeuble si vous ne voulez pas avoir de mauvaise surprise.


Attention aux prix très alléchants des quartiers situés au Nord de Montpellier. Au cœur de Celleneuve par exemple, les prix à l’achat sont bas mais les loyers également et les vacances locatives peuvent être fortes.



Quel type de bien choisir ?


Nous vous conseillons de privilégier les petites surfaces, des studios (au moins 20m2) ou du deux pièces.


L’hyper-centre et ses abords vous permet de minimiser la vacance locative et d’envisager la location à l’année comme la location saisonnière.


Vous pouvez meubler le bien, car il trouvera preneur en centre, et bénéficier ainsi d’un abattement fiscal de 50% sur vos revenus locatifs.



Dans quels quartiers investir à Montpellier ?


Le Quartier de l’Écusson


C’est un lieu privilégié de Montpellier. Très prisé des étudiants et des jeunes actifs, l’Écusson peut également être exploité pour une location meublée de courte durée.


Le quartier est animé et les rues piétonnes sont bordés d’immeubles datant du XVIIe et XVIIIe siècles.

Un investissement en loi Malraux peut donc être envisagé.



Le quartier de Port Marianne


Le quartier Port Marianne se cesse de s’agrandir et compte de nombreux projets d’urbanisation.


Bien situé puisqu’il offre un accès rapide à l’autoroute A9, au centre commercial Odysseum et est desservi par une ligne de Tramway, il s’agit également d’un quartier prisé des jeunes actifs.


Les prix à l’achat ont beaucoup augmenté et les prix à la location suivent ce même virage.


De nombreux programmes d’immobilier Neuf voient encore le jour et ce peut être l’occasion d’investir en défiscalisant avec la loi Pinel et de bénéficier d’une réduction d’impôt. De plus, acquérir dans le neuf comporte divers avantages comme le fait de pouvoir bénéficier de frais de notaire réduit ou encore d’être sûr de ne pas avoir de travaux à faire dans les années à venir.



Le quartier Hôpitaux / Facultés


Bien que plus vieillissant, le quartier Hôpitaux Facultés offrent encore des opportunités de rentabilité intéressante.


Le quartier dispose de nombreuses zones résidentielles et les prix d’achat font de ce quartier l’un des plus abordables de Montpellier.


Plusieurs grandes Universités de Montpellier y sont réunies : la Faculté des Sciences, la Faculté de Pharmacie, l’IUT de Montpellier, etc. L’opportunité de louer en meublé à des étudiants et de bénéficier d’un abattement fiscal de 50%.


Attention toutefois au taux de rotation des locataires qui peut être plus élevés sur un logement prévu pour des étudiants ainsi qu’aux charges de copropriété et à l’état de l’immeuble car les résidences de ce quartier ne sont pas récentes.



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