Your browser does not support JavaScript!Cannes, une ville où investir ?

Cannes, une ville où investir ?





Investir à Cannes, est-ce une bonne idée ?


À Cannes, beaucoup de disparité de prix


Le prix au m2 Cannois présente de très grands écarts selon les quartiers.

Le Boulevard de la Croisette étant évidemment un des quartiers les plus côtés de Cannes, avec un prix au m2 à 6192 € et un loyer moyen à 26 €/m2. L’offre de logements à vendre y reste toutefois très faible.

Les quartiers plus abordables de Cannes sont par exemple La Bocca ou Saint Joseph, qui gardent l’avantage d’être situés en bord de mer tout en ayant des prix moyens au m2 beaucoup plus bas, entre 3700 et 3900€/m2. Le loyer moyen au m2 avoisinera les 16,5€.


De nombreux évènements Cannois


La ville de Cannes présente l’avantage de ne pas être cantonné aux périodes de la location saisonnière classique du bord de mer, à savoir la période estivale mais propose des gros évènements tout au long de l’année.

Parmi les plus célèbres, le Festival de Cannes bien sûr, au mois de Mai, mais aussi le Festival International des Jeux, en Février, ou encore le plus Marché International des Professionnels de l’immobilier (MIPIM), au mois de Mars.

La demande est forte pendant ces quelques périodes de l’année et les prix peuvent exploser selon la qualité du bien proposé à la location.

La location saisonnière à Cannes


Se pose alors la question de louer en location nu à l’année, moins contraignant ou en location meublée saisonnière, qui présente des avantages en termes de rentabilité et de disponibilité du bien.




Les prix de la nuitée en location saisonnière dépendent bien sûr de variables très classiques, telles que le nombre de couchage et l’emplacement, mais peuvent aussi passer du simple au quintuple pendant les évènements phares de l’année, comme le Festival de Cannes par exemple, où la demande est extrêmement forte.

Mais, la location saisonnière nécessitant un travail de logistique plus important (entrées/sorties, ménage, etc.), l’idéal reste encore de déléguer la gestion à une conciergerie locale.

Ou la location à l’année à Cannes

La location à l’année reste toutefois un bon placement avec des loyers allant en moyenne de 19€/m2 pour une maison à 21€/m2 pour un appartement. Pour une location à l’année, privilégiez les petites surfaces, studio ou deux pièces. 53,3% des logements Cannois sont des résidences principales et le taux d’activité des 15-64 ans est de 72,9%.

La location meublée à l’année n’est toutefois pas à privilégier.

Le bon emplacement pour une meilleure rentabilité


Au plus près le bien se trouve de la mer et/ou des rues les plus prisées de la ville (à savoir entre la Croisette et la gare de Cannes), au mieux la location saisonnière sera prisée. Plus vous avez d’espace, plus la location saisonnière sera intéressante puisque vous pourrez multiplier le nombre de couchage.

La location meublée en saisonnier permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 50% sur les revenus locatifs, voire de 70% si vous faites classer le bien par un organisme agréé.
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